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深圳市耀德新科技有限公司 楼市新政“四箭齐发”后 有中介累得腿打飘

发布日期:2024-05-24 10:26    点击次数:129

转自:中国新闻网

  中新网5月21日电(中新财经记者 左宇坤)“每次一出大政策,我们肯定是最先忙起来的。”5月19日下午,房产中介杨雷(化名)把快没电的电动车骑到门店,但店里已经没有同事闲置的电动车可以借用。

  杨雷说,自己的电动车用了好多年了,前一天太忙没顾上充电,今天很快就撑不住了。“我从周五晚上开始就一直在外面跑,本来想借辆同事的车结果大家也都出门了。还有客户在等着,我赶紧扫一辆共享单车骑过去。”

  上个周五,央行“四箭齐发”助力楼市,也在刚刚过去的周末为楼市带来了一股热情。中新财经在采访的过程中发现,在新房访问量、二手房带看量上升的同时,买卖双方的心态也出现了一定变化。

  资料图:商品住宅高楼。中新社记者 陈超 摄  资料图:商品住宅高楼。中新社记者 陈超 摄

  热度上升明显

  “星期五(5月17日)下午开始,我的手机就一直是发热的,电话和微信都没断过。”杨雷主要负责的片区在北京市区二环、三环的位置,客户以二手房的置换为主。

  变化的市场里,政策的风吹草动都会产生很大影响。杨雷提到,甚至因为上周一直传言有政策要出,很多特别关注房地产的业主提早就来问他,会出什么政策、会怎么影响房价。

  终于在周五,央行“四箭齐发”助力楼市:取消商品房利率下限,住房公积金利率下调0.25%,首套首付比例降至不低于15%,央行设立3000亿元保障性住房再贷款。

  “消息一出,我最大的感受是,很多意向客户开始从纠结能不能买、要不要买,变成开始问一些细节问题,比如某个小区、某个房源。”杨雷说,因为自己负责的片区横跨了北京两个区,可能面对面的两个小区就属于不同的分区和街道,价格和成交量也会有比较大的差距,所以考虑的时间相对较长。

  周五晚加上周末两天的时间,忙碌的杨雷一共带看了12组客户:“累得感觉腿儿都打飘了。在路上还碰到了很多看房的同事和客户,从小区门口走到楼道口都能看到两三组中介,带看量确实是明显起来了。”

  中原地产数据显示,“517”楼市新政后首个周末,实际市场成交也有明显升温。5月18-19日,北京二手房日均成交再次突破1000套(周六900+周日1100+),基本达到了2024年小阳春的热度,新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。

  新房市场上,在北京市大兴区的一处楼盘,置业顾问对中新财经记者表示,项目这周末卖得不错,每天能卖出8-10套,大多是之前早有意向的客户最终拍板落定了。“五环外总价500万元左右房子,还是很吃香的。”

  “新客户来咨询的同样不少,主要来问我们政策什么时候执行、有什么细则,再就是项目是否有优惠。”该置业顾问表示,项目从“五一”假期开始,推出了总价直降、特价房、赠送车位和物业费等活动。新政策叠加降价,最近看房人流量一直挺大,卖得也不错。

  众多楼盘。 张一辰 摄  众多楼盘。 张一辰 摄

  对预期影响更大

  “我就在这个周末去看房了,虽然知道有新政策出来,不过感觉房价还没有太明显的下降,而且也想等等银行下调贷款利率,所以还在观望中。”在深圳生活的小林正考虑买一套位置比较好的二手房,但并不着急,想要再多观察一下市场变化。

  小林的中介告诉他,最近卖家的心态变化很快,上周一共谈了4个单,成交了3套,没签成的那单就是因为业主犹犹豫豫、来回变化,买家直接放弃了。“虽然新政在成交和房价上的体现不会那么快,但确实影响了很多卖家的心理。”

  程成(化名)就是一位正在卖房的业主。她也在这周末感受到了市场的火热。“我的房子挂了几个月,以前可能俩礼拜才有一个人来看看房,结果这个周末两天来了能有十波人,我光忙着去开门了。”

  这让程成的心态很难不发生变化。“说实话,我挂出去的价格没有改,但我的心理价位确实提高了。这两天虽然看房的人多,但一共也就两三组人具体聊到了价格,但都没到我的心理价位,就没再深聊。”

  她还提到,之前也会有买家张嘴就砍价几十万,自己还会花很多时间回复和沟通,有一次基本谈妥了,买家又说考虑考虑。“现在如果再这么砍价,我肯定理都不会理了。”

  “因为政策出台在周五,所以网签数据还没有反映出政策的变化,甚至因为政策中明确提及了首付及利率下调,北京等城市是否执行,执行幅度需要等各地明确,所以还影响了部分不着急网签的购房者等政策落地。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  在他看来,连续多次重磅政策释放,代表了稳楼市的决心。中金研报表示,近期一揽子政策有助于本轮周期在6-12个月维度内更快迎来转机,以结束自2021年以来的快速调整阶段深圳市耀德新科技有限公司,并过渡到相对平稳阶段。(完)

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